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鋪面被燒無法經營,租金卻要照常交

時間:2019-06-14 10:41:04 來源:玉林新聞網-玉林晚報 作者:記者 陳梅 通訊員 何孔清

一旁雜物房起火,租賃的鋪面遭殃,屋頂被燒壞,屋內待售的高檔家具也燒毀一批。火災后,鋪面無法繼續經營,承租人還得交租金,否則將面臨1萬元的違約金。近期,容縣法院審結這起租賃合同糾紛案,判房東返還承租人5個月租金12500元。

鋪面失火被燒毀

承租人還要交租金

歐某在容縣容州鎮平坡村有一間鋪面,區某租來經營家具。2018年10月18日,因旁邊一雜物房起火,區某承租的鋪面跟著遭殃,屋頂燒壞,屋內銷售的高檔家具也燒毀一批。

火災過后,因房屋無法使用,區某無法再租賃該鋪面經營家具,但要解約卻不容易,因為區某和歐某之間有一份租賃合同,合同約定:如果達不到合同租賃約定時間,違約方要交納違約金10000元。區某承租的鋪面還沒有到合同約定時間,雙方就鋪面租賃合同解除事宜協商未果。因此,區某無奈向歐某繳納了5個月租金12500元。

今年4月,區某面臨困境,無奈一紙訴狀將歐某起訴到法院。

火災不可歸責于承租人

判房東返5個月租金

法庭上,雙方展開了激烈的辯論。區某堅持要求解除租賃合同,并要求歐某退回火災后交納的12500元租金。歐某則認為,火災不屬于不可抗力因素,火災不是因為自己引起的,堅決不退房租,而且要求區某承擔不履行租賃合同的后果,即給付違約金10000元。

面對雙方當事人差異巨大的訴求,法官耐心對案情抽絲剝繭,從租賃合同簽訂的情況、火災對鋪面的影響、火災后鋪面的后續等一系列情況進行了分析。法官認為,火災是不可歸責于承租人的客觀因素,而且火災后區某鋪面毀損,歐某也沒有按時維修,致使區某不能承租經營,不能實現合同目的。

最后,法官依照法律法規的規定,結合案件事實情況,判決解除雙方簽訂的租賃合同,歐某返還租金12500元給區某。

法官說法:

我國《合同法》第231條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”

在本案中,區某因火災導致無法承租鋪面繼續經營,而且面臨著鋪租和違約金的困境。面對這種情況,雖然大火無情,但法律是有情的,法律從公平公正的角度維護著每一個公民的合法權益。(記者 陳梅 通訊員 何孔清)

原標題:鋪面被燒無法經營  租金卻要照常交

責任編輯:李家州

關鍵詞:火災

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